夫妻不動產過戶 2 大方案：贈與還是買賣更划算？
協助您在進行夫妻過戶前，快速評估當下契稅、印花稅與未來潛在的房地合一稅。
工具包內含核心功能 (Excel / Google Sheet)：
- 房屋過戶「現時稅負」試算：輸入房屋評定現值與公告土地現值，自動算出當下要繳的契稅（6%）與印花稅。
- 未來出售「房地合一稅」巨額稅差比對：
- 方案 A（直接贈與配偶再出售）：以「公告現值」作為成本計稅。
- 方案 B（配偶間買賣或維持原狀出售）：以「市價/原始取得成本」計稅。
- 自動比較：一鍵算出方案 A 與方案 B 的稅額落差，讓客戶秒懂稅負風險。
- 持有年限與自用住宅 400 萬免稅額檢核表：自動幫客戶判斷回溯合併配偶持有時間後，是否符合自用住宅優惠稅率（10%）與 400 萬免稅額條件。
- 加碼贈送 : 配偶間「真買賣」國稅局金流查核 5 大安全指標 CheckList。
Q：夫妻之間過戶不動產需要繳納贈與稅嗎？
- 答：依《遺產及贈與稅法》第 20 條規定，配偶相互贈與之財產免徵贈與稅，但仍需注意未來出售時的房地合一稅成本計算。
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